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乐山二手房购买注意事项

更新时间:2016-11-02  

现在越来越多的购房者在置业选择上会选择购买二手房,二手房因其自身独特的价格优势和配套设施等方面的完善,受到了各位购房者的喜爱。但二手房交易流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。那么二手房购买有哪些注意事项呢?

  二手房购买注意事项:

  1、详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书 、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看,注意房主和房产证上的名字是否是同一个人,另外要看房产证是的房屋面积,户型,地址,用途等

乐山二手房

  2、所购二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押贷款,购房者要了解清楚银行贷款是否还清,从法律上讲,房屋贷款没有还清是不能够出售的,所签合同也是无效合同。当然如果贷款银行同意出售房屋,合同就是有效的,但是卖方通常会让购房者先付一部分房款用作还贷。如果遇上这种情况,购房者最好是把房款直接付给银行,以免卖方携款逃跑或不办理解押,最后你就只能是房财两失了。

  3、所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的。所以购房者一定要认真审核这一点,不要被骗,即使签了合同,你所购的房子也永远不可能是你的,房款也追不回。

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  4、仔细验收二手毛坯房房屋。检查房屋的结构、防水处理、采光通风、面积、墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。门窗是否稳妥、密封。最重要的是要了解房子的年龄。了解清楚这些,与房主谈价时才有依据。

  5、千万记得办理物业交接手续。很多购房者都会忽略这一点,想当然的认为房子过户到自己名下了,物业也会自动转到自己名下,其实不是这样的。办完过户,购房者要与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续,结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用,只有办完这些,房子才算真正是你的。

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  二手房购买程序问题讲解:

  1、购买房屋的渠道

  二手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,其一为工商部门颁发的营业执照,其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

  2、签约过程中的注意事项

  对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、房款及过户中的所有税费承担、中介费、给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。

  3、付款环节的注意事项

  若买卖双方在决定交易后,可先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

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  整个二手房交易的过程,风险无处不在,为防范风险,建议购房人签署详尽的买卖合同,力求损失的最小化。

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